Ajankohtaista

Pääomasijoittaminen ja tuotto-odotukset

Pääomasijoittaminen on listaamattomien yritysten osakkeisiin sijoittamista. Tyypillistä on, että sijoittaja merkitsee osakkeita osakeannissa. Sijoittajasta tulee osakkeenomistaja ja tuotto sijoittajalle tulee yhtiöstä saaduista osingoista ja osakkeen arvonnoususta. Kuitenkin osakkeen arvonnousu on arvokkain tulonlähde pääomasijoittamisessa.

Tuotto sijoittajalle tulee vasta, kun hän myy ostamansa osakkeet ja arvonnousun huomaa yleensä vasta siinä kohtaa. Listaamattomia osakkeita on suhteellisen hankala myydä, joten käytännössä vaihtoehtoja on neljä:

  • Yhtiöltä voidaan myydä koko osakekanta eli tehdään yrityskauppa
  • Yritys listataan pörssiin
  • Yrityksen pääomistajat ostavat sijoittajat ulos
  • Yhtiöön tuleva uusi iso sijoittaja ostaa piensijoittajat ulos

On yleistä, että pääomasijoituskohteissa ei jaeta osinkoa, koska varat käytetään kasvamiseen. Usein kasvuun pyritään kannattavuudenkin kustannuksella, vaikka tulos olisi tappiolla. Jos sijoitusyrityksesi jakaa osinkoa, on se riskittömämpää sijoittajan kannalta.

Tuoton odotus

Yleensä pääomasijoituskohteisiin sijoittaminen on monesti riskialttiimpaa, tosin myös tuloksellisempaa, kuin pörssiosakkeisiin. Monesti korkea riski johtuu tällaisista tekijöistä:

  • Pääomasijoituskohteet ovat usein start-up -yrityksiä
  • Yritykset ovat kovasti kilpailuilla aloilla, jotka kasvavat nopeasti
  • Listaamattoman yrityksen osakkeen myynti on hitaampaa kuin pörssiosakkeen
  • Yhtiön arvo on kiinni tulevaisuuden odotuksista

Pääomasijoituskohteilla on aina suurempi tuotto-odotus, tämä johtuu korkeasta riskistä ja suuresta kasvupotentiaalista. Yleensä näiden tuotto-odotus on 10-20 %, kun taas pörssiosakkeiden reaalituotto 7 %.

Pääomasijoittamisessa tuotto tulee muutamista onnistuneista sijoituksista. Karkeasti sanottuna kymmenestä pääomasijoituskohdeyrityksestä 2-3 onnistuu. Kuitenkin näissä tuotto on moninkertainen alkusijoitukseen nähden ja sijoittaminen on silti onnistunutta, vaikka suurin osa yrityksistä epäonnistuikin. Pääomasijoituskohteissa on käytössä tuottokertoimet, jotka kertovat, että moninkokertaisena ja monessako vuodessa sijoittaja voi saada rahansa takaisin.

Mitä pitää huomioida kiinteistönarvioinnissa?

Kiinteistönarvioinnissa käytettäviä arviointimenetelmiä ovat kauppa-arvomenetelmä, tuottoarvomenetelmä ja kustannusarvomenetelmä. Käytännössä käytetään usein useampaa menetelmää rinnakkain parhaan lopputuloksen takaamiseksi (yhdistelmämenetelmä). Vaikka arvion käyttötarkoitus ei saa koskaan vaikuttaa arvion lopputulokseen, on tärkeää tietää arvion käyttötarkoitus.

Kauppa-arvomenetelmä on yleisin asuinhuoneistojen ja -kiinteistöjen käyvän arvon arvioinnissa. Kun arvioitavaa kiinteistöjä verrataan muiden kiinteistöjen toteutuneisiin kauppahintoihin, on menetelmä yksinkertainen ja toimiva, mikäli vertailukauppoja on riittävästi. Haasteita syntyy, mikäli vertailukauppojen edustavuus ei kestä vertailua (kohteiden ominaisuudet, toimitilat, riippumattomat kaupat vs. lahjoitukset, alueiden eroavuudet, nopeat markkinamuutokset).

Tuottoarvomenetelmää käytetään toimitilojen arvioinnissa. Lisäksi ammattimaiset sijoittajat suosivat menetelmää, vähintäänkin vertailumenetelmänä asuntosijoituskohteita etsittäessä. Tuottoarvomenetelmässä arvioitavan kohteen arvo määritellään kohteesta saatavan nettovuokratuoton perusteella. On tärkeää selvittää kohteen vuokrausaste, sopimusten markkinaehtoisuus sekä vuokrasuhteen pituus. Sijoituspäätöstä tehdessä kiinteistökohteesta saatavissa olevaa tuottoa verrataan vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin, kuten talletuksiin ja pörssiosakkaiden antamaan tuottoon. Yksinkertaisimmillaan tuottoarvo voidaan laskea näin:

  • Vuokratuotto kuukaudessa 800 eur
  • Hoitokulut 200 eur
  • Nettotuotto 600  eur (vuodessa 600 eur x 12 = 7200 eur)

Jos tuottoprosentiksi arvioidaan kuusi (6 %), saadaan vuotuisen nettotuoton avulla kohteen tuottoarvoksi 120 000 euroa (7200 / 0,06). Mahdollisen sijoitusasunnon arvo määritellään siis saatavan tuoton ja tuotto-odotuksen mukaan. Menetelmä ei huomioi kohteen arvonnousua, joten kauppa-arvomenetelmä on hyvä yhdistää tuottoarvomenetelmään.

Kustannusarvomenetelmään perustuva kustannusarvo vastaa kohteen todennäköisiä rakennuskustannuksia. Kustannusarvolla tarkoitetaan arvioitavan rakennuksen kanssa samankaltaisten rakennusten todennäköisten rakentamiskustannusten mukaan määriteltyä arvoa. Koska rakennuskustannusten kehitys ei välttämättä vastaa kiinteistömarkkinoiden kehitystä, ei kustannusarvomenetelmällä ole mitään tekemistä kohteen tuottoarvon tai markkina-arvon kanssa. Kustannusarvomenetelmä soveltuu parhaiten uusien rakennusten arviointiin, jos uudisrakentaminen on todellinen vaihtoehto.

Jokaiseen kohdearviointiin tulee sisältyä selvitys vallitsevasta markkinatilanteesta. Yleisiä markkinatekijöitä ovat yleinen taloudellinen tilanne, korkotaso ja mahdolliset laki- tai veromuutokset. Alueellisia markkinatekijöitä ovat elinkeinorakenne, työllisyys, kasvunäkymät ja koulutustaso.

Kiinteistötarina auttaa mielellään kiinteistöjen arvioinneissa, tarvitsetpa arvion luottoa, perintö- tai lahjaverotusta tai vaikka vaihtoa ajatellen. Saat meihin yhteyden sähköpostitse arvotarina(at)arvotarina.fi

 

Tilaa ilmainen e-kirja asunto- ja kiinteistöasioista!

Kiinteistötarinassa koti muodostaa isännöintiä ja kiinteistönvälitystä suuremman kokonaisuuden, jonka tarpeisiin yhtiö haluaa vastata. Toimialaan suhtaudutaan sen vaatimalla ensiarvoisuudella ja asiakkaille jaetaan asunto- ja kiinteistönkauppaan liittyvää lainsäädäntöä, perusteita ja toimintatapoja.

Kiinteistötarinan nettisivuilla jaetaan säännöllisesti aiheeseen liittyviä artikkeleita. Tämän perusteella on tehty e-kirja: Opas asunto- ja kiinteistökaupasta. Otamme mielellämme vastaan palautetta oppaasta somessa, nettisivuillamme tai suoraan sähköpostilla: arvotarina(at)arvotarina.fi.

Voit ladata kirjan itsellesi jättämällä yhteystietosi lomakkeelle. Tämän jälkeen saat vielä sähköpostiisi vahvistusviestin, jonka hyväksymällä sinulle tulee viesti, josta pääset e-kirjalle.

Miksi isännöitsijä kannattaa kilpailuttaa?

Isännöinti on tärkeä osa taloyhtiötä. Sen tasoon ei pidä vain tyytyä, vaan pitää osata vaatia. Isännöitsijöitä on paljon ja niiden kilpailuttamiseen kannattaa käyttää aikaa, jotta taloyhtiö saa tarpeitansa vastaavan isännöitsijän.

Isännöitsijöitä kilpailutetaan ja vaihdetaan eri tahtiin, riippuen missä päin Suomea ollaan. Pohjoisesta etelään mentäessä isännöitsijöitä vaihdetaan tiuhempaan. Pohjois-Suomessa taloyhtiö pitää samaa isännöitsijää peräti yli 10 vuotta, kun taas Etelä-Suomessa isännöitsijää vaihdetaan paljon useammin. Ennen kuin lähtee kilpailuttamaan isännöitsijöitä, kannattaa jo olemassa olevan isännöitsijän kanssa keskustella, mikäli yhteistyötä saisi toimivammaksi. Jos tämä ei tuota tulosta, on hyvä tarkastella vaihtoehtoja. Niin vanhojen kuin uusienkin taloyhtiöiden kannattaa miettiä tarkkaan mitä he haluavat, ennen kuin alkavat kilpailuttaa isännöitsijöitä.

Tarjouspyyntö kannattaa laatia tarkoin, tässä muutama ehdotus:

  • Yhtiön tulevaisuuden näkymät tai lista tärkeimmistä tavoitteista
  • Edellisen kauden tilinpäätös, mukana toimintakertomus
  • Yhtiöjärjestys
  • Isännöitsijäntodistus
  • Tulevat korjaukset/hankkeet tulevalle viidelle vuodelle
  • Osakkaiden muutostyöilmoitusten käsittelytapa
  • Yhtiökokousten määrä/aikataulu
  • Mitä lisätietoja halutaan tarjoukseen (hinnoittelumalli/perusteet, palvelukuvaukset)

Kiinteistötarina on mielellään mukana Tampereen alueen isännöinnin kilpailutuksissa. Jätä tarjouspyyntö!

Kiinteistötarina laajentaa remontointiin Pirkanmaalla

Tampereelle vuosi sitten perustettu kiinteistönvälitysyritys Kiinteistötarina Oy laajentaa remontointipalveluihin Tampereella. Samasta yritysperheestä löytyvät ennestään myös isännöinnin palvelut.

Kiinteistötarinan yhteisenä tavoitteena on alusta saakka ollut tarjota kiinteistönvälitystä, joka on kokonaisvaltaisempaa ja vakuuttavampaa mihin toimialalla on totuttu. Lupausta tukemaan Kiinteistötarinan palveluvalikoimasta löytyvät kiinteistönvälityksen ja isännöinnin lisäksi yhteistyökumppaneiden kautta asumisen lupiin liittyvä lakikonsultaatio, sekä siivous-, muutto- ja sisustussuunnittelupalvelut.

Laajan palveluvalikoiman lisäksi Kiinteistötarina uskoo vahvaan ja aktiiviseen markkinointiin. Kiinteistötarinan markkinointiviestintä haastaa kiinteistöalan normeja näkymällä aktiivisesti ja avoimesti somessa. Lisäksi yritys panostaa tiedonjakamiseen asumisen eri elinkaaren vaiheessa; aina ostamisesta remontointiin, isännöintiin, vuokraamiseen, sijoittamiseen ja myymiseen saakka.

Kiinteistötarina Remontoinnin palvelut mahdollistavat asiakkaille sujuvan huoneistoremontin ennen tai jälkeen asunnonvaihdon – kohteen välittäminen ja remontointi voidaan sopia samalla. Kiinteistötarinan laaja yhteistyöverkosto mahdollistaa myös sähkö- ja putkityöt sekä sisustussuunnittelun. Huolella tehdyn pintaremontin vaikutus sijoittajan tuotolle voi olla merkittävä.

 

#kiinteistötarina1vee

Kiinteistötarina perustettiin vuoden 2016 vappuna palvelemaan kodin ostajia ja myyjiä, vuokranantajia ja vuokralaisia, sijoittajia sekä asumisen muutosta vasta suunnittelevia mahdollisimman kattavalla tavalla. Kiinteistötarinaa perustamassa oli mukana välitysalan osaajia, myynti- ja markkinointiosaajia sekä taustalla avitti tamperelainen kiinteistöalan yritys Arvotarina.

Kiinteistötarinan yhteisenä tavoitteena on alusta saakka ollut tarjota kiinteistönvälitystä, joka on kokonaisvaltaisempaa ja vakuuttavampaa mihin toimialalla on totuttu. Lupausta tukemaan Kiinteistötarinan palveluvalikoimasta löytyvät kiinteistönvälityksen lisäksi isännöinti, asumisen lupiin liittyvä lakikonsultaatio sekä siivous-, muutto- ja sisustussuunnittelupalvelut. Laajan palveluvalikoiman lisäksi nojaamme vahvaan ja aktiiviseen markkinointiin. Haastamme kiinteistöalan normeja näkymällä aktiivisesti ja avoimesti. Tiedon jakaminen on meille tärkeää ja se näkyykin Kiinteistötarinan Asuntokoulun lukuisina artikkeleina kuin myös huhtikuussa ilmestyneellä, ilmaisella, e-kirjalla: Opas asunto- ja kiinteistökaupasta.

Tämä kaikki on sitten varmaan kallista? NOT. Vuonna 2017 kuluttajat ovat valveutuneita ja digitalisaatio sekä teknologian kehitys esimerkiksi valokuvauksessa ovat keventäneet asunnonmyynnin kuluja. Koska aailma muuttuu, mekin muutumme! Olemme mukana muutoksessa myös hinnoittelun osalta. Välityspalkkiomme on vain 2,9 % velattomasta myyntihinnasta ja kaupan päälle meiltä saa vaihtuvan edun: 8 tuntia sisustussuunnittelua, siivousta tai muuttoa.

Rajoja rikkovaa tekemistä juhlimme tässä kuussa lanseeraamalla Kiinteistötarina Remontoinnin toiminnan! Korjaamme ja remontoimme asunnot, taloyhtiöt sekä liiketilat luotettavasti ja ammattitaidolla. Asiakastyömme vaihtelevat pienistä pintaremonteista ja asennuksista aina laajempiin korjaustöihin.

Remontointipuolen lisäksi juhlimme synttäreitämme somekisoin sekä tietenkin synttärikampanjalla! Toukokuussa 2017 olemme synttärihuumassa aloittaneet kampanjan, jossa yhdistyy edullinen välitystarjous ja valinnainen kaupanpäällinen: 8 tunnin siivous- tai sisustussuunnittelupaketti

Tarjoushinnat:

  • Yksiöt ja kaksiot                                     2300 euroa
  • Kolmiot ja suuremmat huoneistot     3800 euroa
  • Kiinteistöt                                                5300 euroa

Hinnat sisältävän arvonlisäveron. Mahdolliset hyvän välitystavan vaatimat asiakirjat laskutetaan toteuman mukaan. Pyydä meidät arviokäynnille!

Pääomasijoittaja haluaa yrityksen kasvavan

Pääomasijoittaminen on oma taiteenlajinsa, niin kuin oikeastaan mikä tahansa muukin liiketoiminta. Pääomasijoittajat etsivät alati uusia yrityksiä tai yrittäjiä. Suurimman huomion pääomasijoittajilta saavat alun startup-vaiheen ohittaneet yritykset, jo vakaalla kasvupohjalla olevat. Myös toimialan tulee olla kasvava, koska pääomasijoittajat pyrkivät yhdessä yrityksen kanssa markkina-aseman kasvattamiseen kyseisellä toimialalla. Pääomasijoittajille tärkeää on kasvuhalu ja omistautuminen yrittämiseen. Yrittäjältä vaaditaan tavoitteellisuutta, suunnitelmallisuutta ja innostusta omaa yritystään kohtaan. Koska pääomasijoittaja laittaa omaa pääomaansa yritykseen, on hänellä suuri kiinnostus kasvattaa yritystä. Tätä edellytetään myös yritykseltä itseltään. Liiketoimintasuunnitelma toimii kaiken lähtökohtana, se saa pääomasijoittajat kiinnostumaan yrityksestäsi.

Pääomasijoittaja ei kiinnostu yrityksestä, mikäli liiketoimintasuunnitelma ja liikeidea eivät ole kunnossa – euron merkit eivät näy silmissä eikä näinomaan vihreää valoa syty sijoittajalta. Pääomasijoittaja ei ole koskaan elinikäinen omistaja vaan he irtautuvat aina yrityksestä suunnitelman mukaisesti. Siksi sijoittajatkin ovat kiinnostuneita laittamaan kaikki paukut yrityksen kasvuun.

Mikäli olet kiinnostunut kasvattamaan liiketoimintaasi pääomasijoittajan avulla, kartoita ensimmäisenä sijoittajat ja katso, kuka sopisi sinun yrityksellesi parhaiten. Tämän jälkeen laadi harkittu ja selkeä liiketoimintasuunnitelma, jolla lyöt pääomasijoittajan ällikällä. Seuraavana ota yhteyttä valitsemaasi sijoittajaan ja esittele hänelle suunnitelmasi. Varaudu siihen, että sijoittaja haluaa tutustua yritykseesi perusteellisesti. Kun olette päässeet sopuun pääomasijoittamisesta, laatikaa selkeät linjat ja yhteinen tavoite, mitä päin tähtäätte sekä allekirjoittakaa osakassopimus. Nyt teillä on yhteinen päämäärä, jota kohti molemmat kuljette ja teette kaikkenne sen eteen.

Arvotarina on apuna kaikissa vaiheissa, ole yhteydessä!

Tule mukaan tarinaamme!

Olemme pääomansijoitus- ja rahoitusyhtiö, joka on perustettu kiinteistöpalvelujen toimialalle tukemaan kasvuhakuisten ja -kykyisten yrittäjien liiketoimintastrategian toteutumista Tampereen seudulla.

Ilmoita meille sinun tai yrityksesi osaaminen kodin palveluihin, rakennuttamiseen, isännöintiin tai myyntiin liittyen. Arvioimme yhteistyömahdollisuudet ja palaamme asiaan! Voimme tehdä yhteistyötä kumppanuusmallilla, työsopimusperusteisesti tai osakkuusyhtiöinä.

Haku on avoinna jatkuvasti. Käsittelemme luonnollisesti kaikki yhteydenotot täydellä luottamuksella.

Lähetä hakemuksesi meille sähköpostilla: arvotarina(at)arvotarina.fi tai soita p. 040 544 0780.

Tila & Ihme mukaan!

Kiinteistötarina haluaa tarjota asiakkailleen kokonaisvaltaista palvelua helpottamaan asunnonmyyjien arkea. Siksi palveluvalikoimasta löytyykin jo yhteistyökumppanien merkeissä muutto- ja siivouspalveluita sekä oman katon alta remontointia, lakikonsultaatiota ja isännöintiä. Luonnollinen jatkumo tälle onkin saada yhteistyökumppaniksi sisustussuunnittelija Tila & Ihmeen Miia Liimatainen.

Kiinteistötarina tarjoaa asunnon myyjille sisustussuunnittelun kampanjakuukausina sisustussuunnittelupaketin. Sisustussuunnittelun voi käyttää esimerkiksi uuden kodin sisustukseen. Mikäli kotisi kaipaa uusia tekstiilejä, tapettia, maalia tai vaikka kalustesijoittelua, on Miia Liimatainen luotettava suunnittelija auttamaan näissä pulmissa. Ensimmäinen kampanjakuukausi on helmikuu.

Kiinteistötarinan yhteistyökumppani, pirkanmaalainen sisustussuunnittelualan yritys Tila & Ihme on toiminut jo vuodesta 2004 asti pitäen asiakkaat alati tyytyväisinä. Yli 10 vuoden kokemuksella Tila & Ihme on sisustanut kodeista tyylikkäitä ja asiakastarpeita vastaavia. Miia Liimataiselle asiakastyytyväisyys on sydämen asia ja siksi kaikki työt tehdäänkin asiakasta kuunnellen. Myös tämän vuoksi hän sopii Kiinteistötarinan yhteistyökumppaniksi loistavasti – asiakaslähtöisyys on meissä kaikissa luontevasti.

Kiinteistötarina perustettiin vastaamaan asunnonvaihtajan kaikkiin tarpeisiin helposti ja tehokkaasti. Tätä lupausta tuemme monipuolisella palveluvalikoimallamme, johon kuuluu kiinteistönvälityksen lisäksi kodin remontoinnin palvelut, isännöinti sekä asumisen lupiin liittyvä lakikonsultaatio. Kiinteistötarina tarjoaa myös sisustus-, muutto- ja siivouspalvelut asiakkailleen yhteistyökumppaneidensa kautta.

Uusin kappale tarinaan: Pinja!

Pinja on uusin lisäys Tarinaan. Hän on edellisten harjoittelijoiden tavoin liiketalouden tradenomi. Tietotaitoa häneltä löytyy muun muassa markkinoinnista, myynnin johtamisesta ja rahoituksesta. Tämä syntyperältään naantalilainen, mutta sydämeltään tamperelainen tuo mukanaan Kiinteistötarinaan loputtoman tiedonjanonsa ja kameleonttimaisen muuntautumiskykynsä.

PinjaTyöelämässä Pinja uskoo ehdottomaan asiakaslähtöisyyteen ja pyrkiikin sitä omilla toimillaan toteuttamaan. Lyhyen työuransa aikana hän on työskennellyt erilaisissa asiakaspalvelu- ja myyntitehtävissä.

Arvotarinan kiinteistöalan yhtiöissä Pinjaa viehättää erilaisista lähtökohdista tulevat ihmiset, jotka tuovat työhön monipuolisuutta ja uusia näkökulmia erilaisiin asioihin. Kiinteistötarinan lähes hyggemäinen hyvänolon ilmapiiri kannustaa tekemään töitä suurella sydämellä!

Saat yhteyden Pinjaan p. 044 2403 215 tai pinja(at)arvotarina.fi